Airbnb a changé la façon dont il prélève sa commission sur le versement des hôtes. Combien vous reste-t-il vraiment, une fois la commission et la TVA retirées ?
Dans cet article, nous vous montrons comment se fait ce calcul selon votre statut fiscal, et ce que vous pouvez faire pour réduire la retenue.
Qu’est-ce qui change avec les frais uniques ?
Depuis le 13 octobre, les hôtes concernés ne partagent plus les frais avec le voyageur. Ils paient une commission unique de 15,5 %, contre 3 % auparavant pour la plupart.
Les réservations faites avant le 13 octobre gardent leurs anciens frais, même si le séjour a lieu après. Vérifiez si vous êtes concerné : règles des meublés de tourisme.
Le voyageur ne paie plus de frais de service Airbnb en plus du prix. C’est vous qui réglez ces frais, car Airbnb les retient sur votre versement.
La commission se calcule sur le sous-total : le prix des nuits et les frais que vous ajoutez. Les taxes et les frais du voyageur n’entrent pas dans le calcul.
Comment se calcule votre versement net ?
Votre versement se calcule ainsi : prix des nuits, plus les frais facultatifs que vous ajoutez, moins les frais de service et les sommes versées à un co-hôte.
Pour une nuit à 100 €, Airbnb garde 15,50 € avec 15,5 %. Vous recevez donc 84,50 €, contre 97 € avec l’ancien taux de 3 %.
Le prix payé par le voyageur peut dépasser votre versement. Voici ce qui entre dans le calcul, et où voir le détail de chaque facture :
- Le prix des nuits.
- Les frais de ménage et les frais pour voyageurs supplémentaires, qui entrent dans le calcul des frais de service.
- Les frais pour animaux, ajoutés par l’hôte.
- Le détail réel : sur ordinateur, ouvrez Aujourd’hui, puis Menu, puis Revenus, et regardez la ligne Frais de service Airbnb d’une transaction.
Quel statut fiscal pour votre TVA ?
Assujetti avec numéro de TVA vérifié
Avec un numéro de TVA vérifié sur VIES, le système européen qui contrôle ces numéros, Airbnb n’ajoute pas les 20 % de TVA à sa commission. La commission reste donc sans TVA en plus.
Cela ne vous dispense pas pour autant de déclarer la TVA. Si vous en êtes redevable, c’est à vous de la déclarer, et les règles de facturation électronique expliquent comment faire.
Assujetti sans numéro validé
Si votre numéro de TVA n’est pas vérifié sur votre compte, voici ce qui s’applique :
- Airbnb peut ajouter la TVA française de 20 % à ses frais de service, donc à sa commission.
- Un numéro de TVA français se compose de deux lettres suivies de neuf chiffres. Vérifiez ce format avant de le saisir.
- Un numéro mal saisi ou non vérifié ne lève pas cette TVA, et le prélèvement de 20 % reste appliqué.
En franchise de TVA
Être en franchise de TVA ne veut pas dire que vous n’avez aucune démarche. La franchise vous dispense de facturer et de déduire la TVA sur vos locations, mais elle ne vous dispense pas de tout.
Le vrai risque est l’autoliquidation. Pour un service acheté à une entreprise étrangère, la TVA française peut être autoliquidée par le client qui a un numéro français. Votre location meublée ordinaire reste, elle, en principe exonérée.
Un exemple de calcul : une nuit à 100 € sans numéro vérifié
Pour savoir ce que l’hôte touche, il faut d’abord connaître la base du calcul. La commission porte sur le prix de la nuit et sur les frais que vous ajoutez vous-même.
Les taxes et les frais de service payés par le voyageur n’entrent pas dans cette base. Pour une nuit à 100 €, le point de départ reste donc ces 100 €.
Avec une commission de 15 % sur une nuit à 100 €, l’écart entre les deux cas est de 3 €, et il vient uniquement de la TVA.
| Élément | Sans numéro vérifié | Avec numéro vérifié |
|---|---|---|
| Commission | 15 € | 15 € |
| TVA ajoutée sur la commission | 3 € | 0 € |
| Total des retenues | 18 € | 15 € |
| Versement à l’hôte | 82 € | 85 € |
Faire valider son numéro de TVA, pas à pas
Dans le compte Airbnb, ouvrez le menu, puis Paramètres du compte, puis Taxes. Cliquez sur Ajouter un numéro de TVA. Saisissez le numéro et les informations demandées, puis envoyez-les pour vérification. Un numéro français compte deux lettres et neuf chiffres.
La vérification passe par VIES, le système européen qui contrôle les numéros de TVA.
Voici les étapes :
- Attendez jusqu’à 24 heures après la vérification, car l’activation peut prendre ce délai.
- Si VIES ne valide pas le numéro, saisissez-le à nouveau : sans validation, Airbnb ne l’associe pas à votre compte.
- Si vous n’avez pas encore de numéro, passez par votre espace professionnel des impôts : Messagerie, Écrire, Gérer votre entreprise, Gérer vos régimes d’imposition, TVA et taxes annexes, puis Demande de numéro de TVA intracommunautaire.
Et si vous modifiez une réservation déjà payée ?
Une réservation déjà payée ne change pas toute seule. Elle garde ses anciens frais si elle n’est pas concernée par la transition de votre compte.
En revanche, si vous modifiez la réservation, Airbnb recalcule le prix, la commission et la TVA sur le nouveau montant. Le versement change donc avec elle : vérifiez-le après chaque modification.
Changer le prix d’une nuit change aussi le versement. Avec 15,5 % de frais uniques, une nuit à 100 € vous rapporte 84,50 €, avant autre retenue.
Un frais facultatif ajouté par vous entre dans le même calcul. Avant de valider, regardez le versement net dans votre compte, pas seulement le prix affiché au voyageur.
Comment réduire votre commission ?
Pour réduire la retenue, commencez par valider votre numéro de TVA. Sur une commission de 15 €, cela évite 3 € de TVA facturée par Airbnb.
Chaque euro de prix ou de frais ajouté ne vous revient pas en entier, car la commission le prend au passage. Avant de changer un tarif, calculez donc le versement net.
Avant de déclarer un numéro, retenez ceci :
- Ne déclarez que le numéro que vous avez réellement. Son attribution est gratuite.
- Si vous êtes en franchise de TVA, ne partez pas du principe que tout vous est épargné : demandez un avis fiscal.
- Une fois le numéro validé, déclarez la TVA si vous en êtes redevable, même si Airbnb n’en ajoute pas.
Retenez deux choses. Airbnb prend sa commission sur votre versement, et la TVA ajoutée dépend de votre statut fiscal. Avant de fixer un tarif, regardez le montant qui vous revient.
Votre prochain pas : ajoutez votre numéro de TVA dans le menu de votre compte, si vous en avez un, puis attendez sa validation.
Foire aux questions
Faut-il obligatoirement un SIRET pour être hôte sur Airbnb ?
L’activité de location meublée doit être déclarée, et cette démarche permet d’obtenir un numéro SIRET.
Si vous louez un meublé, c’est donc la voie à suivre pour avoir ce numéro. Le SIRET est le numéro d’identification de votre activité auprès de l’administration.
Le micro-BIC et la TVA sont-ils la même chose ?
Non, ce ne sont pas la même chose. Le micro-BIC sert à calculer l’impôt sur le revenu tiré de votre location.
La TVA, elle, dépend de votre activité et des seuils de TVA, c’est-à-dire des montants au-delà desquels elle peut devenir due.
Un voyageur qui a un numéro de TVA modifie-t-il la commission de l’hôte ?
Non, le numéro de TVA du voyageur ne fait pas partie du calcul. La commission se base uniquement sur le prix des nuits et sur les frais que vous ajoutez.
Vous n’avez donc pas à modifier vos tarifs à cause de ce numéro.
